立地と資産価値と注文住宅

こんにちは、ヤマゼンです。　前回に続いて注文住宅の資産価値のお話です。
　資産価値の高い立地とは、具体的にはどんなところを言うのでしょうか。これは交通アクセスの利便性に加えて、その土地が持っている歴史やイメージも重要な要素となります。東京で言えば、例えば大田区の田園調布、世田谷区の成城学園近辺、二子玉川近辺には、いわゆる「高級住宅街」という称号がついており、そうしたすでにブランドイメージが確立されている住宅街は、やはり資産価値も高いエリアです。
　高級住宅地でなくても、都心に近くて交通の便が非常によいとか、治安が良い、文化施設や商業施設が充実している、学校、病院、図書館などの公共施設がしっかり整備されている、子どもが安心して外で遊べる……といった土地であれば高い評価になるでしょう。
　また、新たな鉄道路線が開通したり、開発の手が加えられる予定がある地域の土地であれば、いずれ資産価値が上がる可能性が高いと見ていいでしょう。少なくとも大きく評価が下がることは考えにくく、資産価値を維持しやすいと思います。
　さらに最近は、大震災の与えたショックがいかに大きかったかを物語る現象が起きています。たとえば地震による液状化や、台風がひきおこす洪水など、災害による被害に関心が集中。地盤のチェックもないがしろにせず、地盤のしっかりしている土地や、津波や洪水に襲われる可能性の低い高台に人気が集まるようになっています。つまり、今や交通などの利便性だけでなく、その土地がどれだけ災害に遭いにくいかといったことも価値判断の基準のひとつとして大きくクローズアップされているということです。
　価値を決める基準はさまざまありますが、いずれにしても立地のよい物件を選ぶことが「資産価値の高い物件」の必須条件といえるでしょう。では建物自体はどうなのでしょう？　次回は資産価値を意識して注文住宅を建てる際の注意点についてお話していきます。

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