建物と資産価値と注文住宅

こんにちは、ヤマゼンです。注文住宅の資産価値のお話をしていますが、今回は建物自体の資産価値についてです。
　建物の資産価値は、ひとことでいうなら「基本性能」になります。建物の耐久性や耐震性、断熱・気密性などの基本性能は、建てた時にほとんど決まってしまうので後で大幅に向上させることができません。とにかく資産価値の高い建物は何よりも基本性能が優れていることが求められることをしかり頭に入れてください。
　逆に間取りや設備機器はそれほど重視しなくても大丈夫です。暮らしやすい間取りは家族構成やライフスタイルによって変化しますし、設備は次々と新しく高性能なものが開発されます。ですから、それらに関しては、新しい住み手がリフォームなどで自分に合ったスタイルに変えられるように、可変性を高くするとか、ちょっと極端ですが、スケルトン・インフィルになっていることのほうが資産価値を高めることにつながるでしょう。
　さらに注意したいポイントは、デザインとメンテナンス性です。デザインの流行は時代と共に移り変わっていくものです。建てた時に流行している人気のデザインは、竣工してしばらくは最先端でも30年後の人気はどうなっているかわかりません。つまりある程度は普遍性の高いデザインの建物にしておかなければ、時が経つにつれて陳腐化してしまうため、“今、カッコイイ家”の資産価値は却って下がってしまうのです。注文住宅を建てる際には、ぜひ長期的展望を持ってプランを作ってくださいね。
　また、メンテナンスのしやすい構造や素材を選び、適切なタイミングで必要なメンテナンスを行った建物なら、建物本来の性能や美観を維持することができます。メンテナンスをおろそかにすると、資産価値が下がるだけでなく、自らが住むのにも不都合が生じる場合がありますよ。

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