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　こんにちは、ヤマゼンです。
今回は、お客様の立場に立ち、注文住宅を建てる際に、ほとんどの方が陥る住宅ローンの落とし穴について紹介いたします。

　実は、注文住宅では一般の住宅ローンは使えないことが多いのです。

すでに建てた方はご存知だと思いますが、一般的な住宅ローンは、
モノ（住宅＆土地）と融資が同じ時期に交換されることを想定しています。

つまり、お店で買物をするのと同じように、品物が引き渡されたときにお金を融資してくれるのです。

これ自体はごく自然なことなのですが、注文住宅になるといろいろ面倒なことが起こってきます。

なぜなら注文住宅では、通常、支払いは段階的に、
①契約時、②着工時、③中間金、④完成時、といったように工事の進捗に合わせて必要になるからです。

　しかし、銀行の融資は通常、完成引渡し時にしか行われません。

つまり完成して銀行の融資が下りるまでの間は何とかお金を工面して、つなげなくてはいけないのです。

もちろん、十分な貯金があれば問題ないのですが、なにしろ数千万というお金です。

それだけの余裕のある方は、ほんの一握りなのではないでしょうか。

　そこで「つなぎ融資」なるものを利用します。「つなぎ融資」というのは、その名の通り、
注文住宅を建てるときに必要となる中間金の支払いに当てるために用意されている融資枠のことで、
引き続き住宅ローンの契約をすることや、それなりに高めの利子を支払うことで契約ができます。

ただ、これを用意している銀行は少ない上に、あまりやりたがらないことが多いのが現状です。

　すまいとお金のテーマについては、多くの専門書・ 専門サイトがあり、考えることがいっぱいです。

注文住宅を建てる際には、ぜひ、いろいろ勉強・検討して下さい。

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